Расположение и форма участка.

На сколько больше первоначальной?

 

Да мне тоже страшно, на самом деле. Это будет не мое строительство, а моих ближайших родственников. Но, нервы мои на все это тратятся.

 

Назначение усадьбы: дача или ПМЖ?
Это важно при выборе материала.
Клеёный брус - очень красиво, но зимой протопить будет проблематично. А утеплять такую красоту рука не поднимется..
Кстати. Как показывает практика, "газ по границе" мало, что означает. В смысле, и через 10 лет он может оказаться там же...

 

хотели в 3,5 уложиться полностью, домик-пеноблок обложенный кирпичем, 120-150 КВ.м, с забором и 12-15 соток земли... Перекушали от бюджета уже 2 с чем то, забора ещё нет, но вроде внутри почти все отделали, площадь около 250 в итоге, фундамент обошёлся сильно дороже, ибо высоту сделали больше, чтоб площадь дома увеличить...
Хорошо соседи "помогают", сами забор бахнули по границе))) осталось попа и лицо.. а то чую ещё много им вкладывать...

 

Считайте, что стоитесь вы))

У знакомых - друзей как все начиналось? Выбор участка, тип-стандарт это 6-8 соток пустых с бурьяном, 350 000... Потом проект дома на 120-150 КВ.м, двухэтажка. План сделали, типовой, оказалось земли мало. Докупать надо, уже 700... 15 соток. Типовой домик без отделки пеноблок и кирпич, 1,8-2, с отделкой 2,5... Забор и т.д... вроде 3,5 вышло.
А дальше людская жадность пошла.
Фундамент залили, высота от пола до перекрытий 1,6... Подрядчик предложил дозалить до 1,8-2 и будет им этаж полноценный. Они подумали, ну что там + ещё чуть чуть и понеслась... Лестницу винтовую заказали, мол красиво. А по факту с 0 на 2 этаж это плюс к цене. А в итоге винтовая оказалась дико неудобной особенно детям, да и взрослым, где столб там очень узкое место, оступиться на раз, а проект готов. Место они сэкономили.. переделать уже очень трудно, стены и т.п. пришлось на лифт менять, а это опять деньги ... Электрика... Вобщем очень много понеслось прям с фундамента...

 

А самое смешное, сейчас жалеют что эти 250 квадратов зафигачили, убираться не успевают, да и парой тройкой комнат считай не пользуются вообще. Кухню с залом в итоге соединили, изначально мало площади заложили, кафель положили на первом этаже, тоже пожалели уже))) у дверей зимой скользко от воды с обуви, если чашка упадет то и треснет плитка может, уже 2 меняли... Летом холодный пол, подогрев приходится включать... Так как то... Красиво... Но совершенно не практично все вышло

 

Да как сказать, если зима как прошлая, то нормально топится, другое дело про пропитки, которые вымываются, усадка, из-за которой иногда что то где то трескается...

 

ПМЖ.
У меня баня из профилированного бруса 160*160 и этого мало для зимы. Надо, по хорошему, утеплять стены. Поэтому, насчет бруса я как- то сомневаюсь. Хотя, он мне больше всего нравится.

 

Марина, почему?

 

У нас был обычный брус, строили летнюю дачу, даже и не думали о сохранении тепла. И только когда стали ездить круглый год, спохватились. И даже обычный брус было жалко утеплителем обкладывать, каждый же был тщательно отшлифован и внутри, и снаружи до идеального состояния. Но делать нечего, обложили снаружи утеплителем и обшили доской под брус. Кстати, заказывать её пришлось, в магазинах был только стандарт 140 мм, а у нас брус 150х150, надо же, чтобы совпадало..
А профилированный брус ещё дороже, смысл платить больше, если потом взять и зашить.
Для ПМЖ у нас всё-таки лучше кирпич или "сэндвич"
Но! А этот ваш КП не накладывает какие-то ограничения по строительству? Например, "дома должны быть только деревянные" или ещё что. Чтобы посёлок не выглядел, как Шанхай, кто в лес, кто по дрова
Но каким бы ни был дом, полы первого этажа надо утеплять особенно тщательно. Не обязательно водный обогрев или эл.полы, но толстый-толстый слой утеплителя - обязательно

Может, у вас и нет такого беспредела, но у нас в Подмосковье сплошь и рядом. Участки продаются якобы с коммуникациями, и действительно газ "по границе", его подключение уже заложено в цену. Но по факту годами люди ждут газа. Сначала якобы ждут, пока выделят лимиты газа на КП, а он не весь распродан, ждут, ищут компромисс, а время идёт, цены растут, и тех денег, что взяли за газ при продаже земли уже не хватает. Надо добирать, но далеко не все собственники готовы доплачивать, они на это не рассчитывали, а стройка и так съела все ресурсы. Наши друзья 10 лет бились за газ.. А у них дом из клеёного профилированного бруса, с верхним светом, без газа не протопишь. В смысле, в трубу вылетишь
Но у них хоть дача, на зиму законсервировал и уехал до весны. А соседи многие переехали на ПМЖ. И дома у всех брусовые (других нельзя было строить, даже проекты хоть и разные, но в одном стиле). На серьёзные деньги люди попали с отоплением.
Но это я всё к чему: учитывать возможное осложнение с газом при выборе проекта. Желательно без французских окон в пол, как бы ни хотелось)
Но есть КП у которых газ действительно уже есть, особенно если продажи давно начались

 

В том КП, который мы пока выбрали, газ есть у живущих там уже давно. Но, от границы надо будет заплатить порядка 300 тысяч для ввода в дом.
Дом можно строить любой, никакой обязаловки нет. Там ПМЖ у всех.

 

Я так понял, коттеджный поселок, не дачный, и подрядчик-застройщик один на весь поселок идёт? Он же, через него же, и дом строится и подключается свет, газ, вода и т.д...? Нет?

 

Там не в этом дело, вопрос я так понял про технологическую возможность врезки в существующую магистраль газа. ГРО должна точно знать... Категория первая получается...

 

Что касается сроков подключения:

• 9 месяцев – если для подключения ГРО не требуется получения разрешения на строительство газораспределительной сети.
• 1 год – если ГРО придется получить разрешение.
• 3 месяца с момента подписания акта о готовности газопровода и оборудования заявителя – когда необходимо только фактическое присоединение и подключение к действующей сети газораспределения с диаметром трубы от 250 мм и давлением не меньше 0,3 МПа.

 

https://sovet-ingenera.com/gaz/docs/gaz-po-granitse-uchastka.html
Так, для общего развития, в плане газа...

 

это супер!!

 

сейчас может быть и меньше, у нас подвели соседи одни за 180, вторые за 130. Уложились.

 

Газоблок.У вас Глеб Грин, на ютубе Шанс строит, есть ролики.
Узкий въезд - нехорошо, если сотки не критичны, то лучше прямоугольный.

 

Ирочка, вам его фирма строила?

 

нам фундамент делал Саша Топоров Аlex44 на ФХ, а они работают по проектам Глеба Грина, вернее по технологии проектирования Глеба Грина. Дальше коробку мы поднимали своими силами по Сашиному проекту. Удаленно мы от центра, проблема следить за бригадами им была. И мы сами контролировали. Опыт стройки уже был, знали, на что шли. Крышу тоже делали наши рабочие, местные, и это была уже их шестая крыша у нас.